Ремонт квартир в новостройке под ключ. Виды ремонтов.

Как компании выполняют ремонт новостроя под ключ.

Особенности квартир

Использование современных материалов, соблюдение технологии работ — этого будет недостаточно для производства качественного ремонта в квартире.

Новостройка, сталинка, хрущевка — каждый вид жилья имеет свои особенности, которые нужно обязательно учитывать при выполнении тех или иных работ.

Новостройка

  •  Улучшенная планировка квартир этого типа дает возможность реализовать практически любой дизайнерский проект в соответствии с пожеланиями заказчика.
  •  Отделочные работы в новостройке начинаются с нуля, так как квартиры сдаются в эксплуатацию без чистовой отделки.
  •  Новое строение в течение двух-трех лет дает усадку. В особенности это заметно в панельных и кирпичных домах, монолитные здания не так подвержены деформации.
  •  Для отделки квартиры в новом доме рекомендуется использовать материалы, обладающие хорошей пластичностью, устойчивостью к растяжению и сжатию.
  •  При правильном выборе материалов ремонт будет качественным и долговечным.

«Сталинка»

  •  В квартирах этого типа высокие потолки, просторные кухни и прихожие, изолированные друг от друга комнаты.
  •  При проведении капитального ремонта в сталинке потребуется замена коммуникаций.
  •  Ветхие водопроводные трубы и алюминиевую проводку лучше сменить на новые с использованием современных материалов.
  •  Отсутствие внутри квартиры несущих конструкций позволяет без труда сделать перепланировку помещений.
  •  Межкомнатные стены обычно построены из досок, дранки и глины.
  •  Если перекрытия сделаны из дерева, для сооружения новых перегородок рекомендуется использовать гипсокартон. Это позволит избежать превышения допустимой нагрузки.
  •  Важная особенность — если здание относится к памятникам архитектуры, во время ремонта вряд ли удастся застеклить балкон, установить внешний блок кондиционера или заменить раритетные окна на современные стеклопакеты.

«Хрущевка»

  •  Особенности жилья играют главную роль при планировании ремонтных и отделочных работ.
  •  Маленькие по площади кухня и санузел, низкие потолки, проходные комнаты — это характерные черты хрущевских квартир.
  •  При недостаточной толщине стен и высокой степени износа коммуникаций потребуются немалые финансовые вложения в проведение ремонта.
  •  Основными задачами переоборудования хрущевки является устройство качественной звукоизоляции, дополнительное утепление помещений, расширение пространства кухни и ванной за счет перепланировки.
  •  Потребуется сравнять уровень пола по всей квартире и заменить старые окна новыми пластиковыми конструкциями.

Стоимость ремонта квартиры

Основными составляющими стоимости ремонта квартир являются количество выполняемых работ и тип отделки.

Средняя цена за м2 зависит от следующих факторов:

Оплата услуг специалистов

От того, чьими силами будут выполнены работы, зависит цена ремонта. Если ремонт производится владельцем квартиры самостоятельно, ему понадобится приложить для этого массу усилий и затратить немало времени.

Контроль соблюдения технологии разных по специализации работ, утилизация мусора, организация покупки, доставки и разгрузки материалов.

Все эти работы лучше доверить профессионалам, которые сделают ремонт качественно и в короткие сроки.

Вид ремонта

Простой косметический ремонт подразумевает только обновление декоративной отделки.

При проведении масштабного переоборудования потребуется сделать перепланировку помещений, заменить перекрытия, коммуникации, оконные и дверные блоки.

Цена капитального ремонта за м2 будет значительно выше.

Тип квартиры

Из-за особенностей разных типов жилья, расценки на выполнение ремонта могут отличаться.

Дороже всего обходятся подготовительные работы в сталинке из-за необходимости демонтажа всех слоев отделки стен и пола. Также, заранее нужно узнать, какая стяжка лучше?

Статус жилья

Ремонт жилой квартиры начинается с демонтажа старой отделки и вывоза строительного мусора. В новостройке, при наличии чистовой отделки, можно сразу приступать к отделочным работам.

Переоборудование вторичного жилья стоит дороже из-за большего количества дополнительных работ.

Объем работ

Стоимость отделки за м2 по полу квартиры небольших размеров всегда будет дороже, чем ремонт крупногабаритной квартиры.

Большая часть сложных и дорогостоящих работ проводится в кухне, санузле, при монтаже электрощитка.

Во время расчета сметы при делении общей суммы на метраж помещений цена за м2 выйдет больше.

Сложность работ

Монтаж многоуровневых потолков, сооружение арок, отделка поверхностей нестандартной формы, способ укладки кафеля, использование редких или сложных в работе материалов — все эти факторы увеличивают общую стоимость ремонта.

Материалы

Приобретение материалов считается одной из главных статей расходов в планировании бюджета ремонта.

При большом разбросе цен на одну и ту же продукцию разных изготовителей бывает сложно разобраться в качестве материала.

При выборе декоративной отделки лучше воспользоваться рекомендациями специалистов, которые будут работать с этими материалами.

Срочность ремонта

Если возникает необходимость выполнить ремонт в сжатые сроки, потребуется привлечение к выполнению работ дополнительных мастеров.

Сверхурочные работы оцениваются дороже, чем плановое производство ремонта.

Дополнительные расходы

Составление дизайн-проекта, погрузочно-разгрузочные работы, вывоз строительных отходов — при составлении сметы эти пункты учитываются отдельно.

Некоторые виды работ не включаются в общую смету отделочных работ:

  •  Монтаж электропроводки и необходимые материалы. Электромонтажные работы должны выполняться специализированными компаниями.
  •  Установка системы «Умный дом». Гарантией бесперебойной работы системы является грамотный монтаж и правильное подключение оборудования.
  •  Работа сантехника и материалы для переоборудования коммуникаций. Разводка систем водоснабжения и канализации считается одной из наиболее сложных работ при производстве ремонта.

 

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

*

code