Как меняются дата-центры и их формат – РБК Отрасли

Фото: пресс-служба

Реклама. ООО «Терминал»

Рынок дата-центров в России растет, но сталкивается с нехваткой мощностей. По данным iKS Consulting, в 2024 году общее число коммерческих стоек достигло 81,2 тыс., а к концу 2025-го увеличится лишь до 85,8 тыс. — прирост около 5%. Ввод новых площадей — 4,6 тыс. стойко-мест — отстает от темпов цифровизации бизнеса.

Эксперты IXcellerate также считают, что даже крупные проекты не успевают за спросом. Основные ресурсы сосредоточены в Москве и Санкт-Петербурге, где нагрузка на энергосети близка к пределу.

Рост проектов в сфере искусственного интеллекта, больших данных и цифровизации промышленности усиливает давление на инфраструктуру. Эти направления требуют большей энергоемкости и плотности стоек, задавая новые требования к проектированию и энергоэффективности.

Главные барьеры — высокая капиталоемкость и зависимость от импортных инженерных систем. В результате ввод новых площадей не успевает за потребностями рынка.

Компании ищут инфраструктурные модели нового типа, где энергетика, инженерка и офисные функции объединены в единый контур. Такой подход помогает сокращать сроки и оптимизировать затраты на реализацию проектов.

На фоне нарастающего дефицита мощностей появляются проекты, которые меняют саму модель развития инфраструктуры. Один из них — «Технопарк Алкон Север», реализуемый компанией Alcon Group в районе метро «Сокол» в Москве. Это один из немногих объектов в России, создаваемых по стандарту надежности Tier IV Uptime Institute — наивысшему уровню отказоустойчивости.

«Tier IV — это несомненный плюс. В наше время секционирование инженерных систем, постоянное охлаждение и другие меры отказоустойчивости становятся все более значимыми», — отмечает Артем Панин. По его словам, дата-центр планируется ввести в эксплуатацию летом 2026 года. Проектная IТ-мощность — 11 МВт, общая площадь — около 22 тыс. кв. м, из которых 15 тыс. занимают технологические зоны. В шестиэтажном здании предусмотрено 12 машинных залов (по три на этаж) — до 1968 стоек при средней плотности 5 кВт с возможностью масштабирования до 20 кВт.

Расположение технопарка в «Ленинградском коридоре» — одном из главных телекоммуникационных узлов столицы — обеспечивает низкие сетевые задержки и удобную связность с другими московскими ЦОДами. В радиусе десяти километров сосредоточено большинство крупных дата-центров и офисных комплексов, что делает площадку оптимальной для резервирования инфраструктуры и построения гибридных решений.

Формат технопарка отражает общий тренд российского рынка: бизнесу нужны не просто мощности, а экосистема, где рядом с оборудованием работают собственные IТ-команды и команды разработчиков и инженеров. Это повышает управляемость сервисов и снижает риск простоев.

Архитектура технопарка продумана с учетом городской среды. Шестиэтажное здание с витражными фасадами и функциональной планировкой вписывается в деловую застройку района. В облике сочетаются технологичность и сдержанный индустриальный стиль — не типовая техническая коробка, а современный элемент городского кластера.

Как оптимизировать издержки

«Технопарк Алкон Север» изначально задумывался как узел, сочетающий ЦОД Tier IV, офисы класса А, коворкинги и инженерные зоны. Площадка строится по принципу «все в одном»: заказчики смогут не только арендовать стойки, но и разместить собственные IТ-команды рядом — в соседних офисах. Это снимает барьеры между физической и цифровой инфраструктурой. В итоге сокращается время реагирования и снижаются операционные издержки.

Кроме офисных помещений площадью около 5 тыс. кв. м, в технопарке предусмотрены паркинг, столовая, сервисные зоны, коворкинги. В перспективе — инжиниринговый центр и лаборатория прототипирования — пространство, где резиденты смогут тестировать решения в реальной инфраструктуре. «Многие заказчики ищут не просто стойко-место, а комплексное решение — с офисом, парковкой и комфортными условиями для команд. Мы это сразу заложили», — говорит Артем Панин.

Для клиентов это полноценная экосистема, где рядом с оборудованием формируется рабочая среда и профессиональное сообщество. Для города — новый тип инновационного кластера, создающего рабочие места и развивающего локальные IТ-компетенции.

В обычном дата-центре расходы на электроэнергию формируют до 40% операционных затрат, и даже небольшое улучшение показателя PUE (Power Usage Effectiveness) напрямую влияет на стоимость аренды для клиентов. При проектировании «Технопарка Алкон Север» ключевой задачей стала минимизация энергопотерь. Расчетное среднегодовое значение PUE — менее 1,37, что значительно лучше среднего по рынку (1,55–1,6 по данным Uptime Institute). Для достижения такого уровня применяются системы фрикулинга, энергоэффективные чиллеры с естественным охлаждением и оптимизированные контуры распределения холода. «Чиллеры будут работать в режиме естественного охлаждения, — поясняет Артем Панин. — Проектное среднегодовое PUE — 1,37».

Такие решения делают экономику проекта устойчивее. Для клиентов это означает меньшие счета за электроэнергию, для оператора — возможность удерживать конкурентные тарифы даже при росте цен на энергоресурсы. Низкий PUE заложен как часть общей концепции технопарка: инженерная инфраструктура интегрирована в архитектуру здания и планировочные решения. Как отмечает Артем Панин, такое сочетание энергоэффективности и надежности становится примером, когда экономия достигается не за счет компромиссов, а благодаря технологическому проектированию «с запасом»: «Разница в стоимости проектов Tier III и Tier IV — не более 10%, но уровень надежности существенно выше».

Конкурентоспособность сегодня зависит не только от технологий, но и от экономики проекта. Девелоперу важно построить объект с устойчивыми процессами — за счет снижения затрат и связи с городской экономикой. «Технопарк Алкон Север» имеет статус московского технопарка, что открывает доступ к целому пакету льгот. Управляющая компания освобождается от налога на имущество и на землю, получает пониженные ставки по налогу на прибыль. Резиденты также могут рассчитывать на собственные послабления. «Статус технопарка дает ряд налоговых преференций как нам, так и будущим клиентам: сниженные налоги на прибыль и на землю, освобождение от налога на имущество», — комментирует Артем Панин.

По данным столичного департамента инвестиционной и промышленной политики, совокупный эффект от работы действующих технопарков выражается не только в росте налоговых поступлений, но и в мультипликативном воздействии на смежные отрасли — строительство, энергетику, телеком.

Как ИИ влияет на стратегию развития инфраструктуры

Бум интереса к системам искусственного интеллекта радикально меняет требования к инфраструктуре ЦОДа. Еще три года назад средняя мощность на стойку в коммерческих дата-центрах составляла 5–6 кВт. Сегодня заказчики все чаще запрашивают 15–20 кВт, а в отдельных проектах — до 50 кВт и выше. По данным Uptime Institute, именно ИИ-нагрузки обеспечивают до 15% мирового прироста энергопотребления в дата-центрах, и этот тренд уже заметен и на российском рынке.

«Технопарк Алкон Север» изначально создавался с учетом этих изменений. Архитектура инженерных систем позволяет масштабировать плотность стоек без перестройки инфраструктуры. «Для высоконагруженных вычислений возможно предусмотреть прямое жидкостное охлаждение, способное отводить до 50 кВт тепла на стойку, для это мы можем выделить отдельные машзалы под GPU-кластеры, где возможна установка системы прямого жидкостного охлаждения», — говорит Артем Панин. Такая архитектура позволяет работать как с традиционными корпоративными системами, требующими 5–15 кВТ на стойку, так и с более плотными решениями вплоть до 50 кВт. При этом сохраняются энергоэффективность и отказоустойчивость уровня Tier IV.

При текущих темпах роста спроса и ограниченных возможностях подключения на рынке коммерческих дата-центров новые площадки 2026–2027 годов становятся предметом раннего бронирования со стороны корпоративных заказчиков. По оценке iKS Consulting, если динамика сохранится, к концу 2026 года загрузка мощностей в крупнейших агломерациях приблизится к 100%, и дефицит стойко-мест начнет ограничивать цифровое развитие компаний.

С учетом этих прогнозов такие проекты, как «Технопарк Алкон Север» формируют редкое для рынка окно возможностей. Строительство ведется с опережением по срокам и стандартам надежности, а архитектура закладывает запас по энергоемкости и масштабированию. «Вместе с тем строительство подобных проектов является рискованной и очень трудоемкой задачей, учитывая почти критический дефицит кадров в отрасли, где даже незначительные просчеты в проекте могут снизить отдачу на инвестированный капитал до нуля, а срок окупаемости увеличить на десять лет», — отмечает Артем Панин.