Ремонт квартир в новостройке под ключ, Как расчитать стоимость

 

Особенности квартир

Использование современных материалов, соблюдение технологии работ — этого будет недостаточно для производства качественного ремонта в квартире.

Новостройка, сталинка, хрущевка — каждый вид жилья имеет свои особенности, которые нужно обязательно учитывать при выполнении тех или иных работ.

Новостройка

•  Улучшенная планировка квартир этого типа дает возможность реализовать практически любой дизайнерский проект в соответствии с пожеланиями заказчика.

•  Отделочные работы в новостройке начинаются с нуля, так как квартиры сдаются в эксплуатацию без чистовой отделки.
•  Новое строение в течение двух-трех лет дает усадку. В особенности это заметно в панельных и кирпичных домах, монолитные здания не так подвержены деформации.
•  Для отделки квартиры в новом доме рекомендуется использовать материалы, обладающие хорошей пластичностью, устойчивостью к растяжению и сжатию.
•  При правильном выборе материалов ремонт будет качественным и долговечным.

«Сталинка»

•  В квартирах этого типа высокие потолки, просторные кухни и прихожие, изолированные друг от друга комнаты.
•  При проведении капитального ремонта в сталинке потребуется замена коммуникаций.
•  Ветхие водопроводные трубы и алюминиевую проводку лучше сменить на новые с использованием современных материалов.
•  Отсутствие внутри квартиры несущих конструкций позволяет без труда сделать перепланировку помещений.
•  Межкомнатные стены обычно построены из досок, дранки и глины.
•  Если перекрытия сделаны из дерева, для сооружения новых перегородок рекомендуется использовать гипсокартон. Это позволит избежать превышения допустимой нагрузки.

•  Важная особенность — если здание относится к памятникам архитектуры, во время ремонта вряд ли удастся застеклить балкон, установить внешний блок кондиционера или заменить раритетные окна на современные стеклопакеты.

«Хрущевка»

•  Особенности жилья играют главную роль при планировании ремонтных и отделочных работ.
•  Маленькие по площади кухня и санузел, низкие потолки, проходные комнаты — это характерные черты хрущевских квартир.
•  При недостаточной толщине стен и высокой степени износа коммуникаций потребуются немалые финансовые вложения в проведение ремонта.
•  Основными задачами переоборудования хрущевки является устройство качественной звукоизоляции, дополнительное утепление помещений, расширение пространства кухни и ванной за счет перепланировки.
•  Потребуется сравнять уровень пола по всей квартире и заменить старые окна новыми пластиковыми конструкциями.

Стоимость ремонта квартиры

Основными составляющими стоимости ремонта квартир являются количество выполняемых работ и тип отделки.

Средняя цена за м2 зависит от следующих факторов:

Оплата услуг специалистов

От того, чьими силами будут выполнены работы, зависит цена ремонта. Если ремонт производится владельцем квартиры самостоятельно, ему понадобится приложить для этого массу усилий и затратить немало времени.

Контроль соблюдения технологии разных по специализации работ, утилизация мусора, организация покупки, доставки и разгрузки материалов.

Все эти работы лучше доверить профессионалам, которые сделают ремонт качественно и в короткие сроки.

Вид ремонта

Простой косметический ремонт подразумевает только обновление декоративной отделки.

При проведении масштабного переоборудования потребуется сделать перепланировку помещений, заменить перекрытия, коммуникации, оконные и дверные блоки.

Цена капитального ремонта за м2 будет значительно выше.

Тип квартиры

Из-за особенностей разных типов жилья, расценки на выполнение ремонта могут отличаться.

Дороже всего обходятся подготовительные работы в сталинке из-за необходимости демонтажа всех слоев отделки стен и пола.

Статус жилья

Ремонт жилой квартиры начинается с демонтажа старой отделки и вывоза строительного мусора. В новостройке, при наличии чистовой отделки, можно сразу приступать к отделочным работам.

Переоборудование вторичного жилья стоит дороже из-за большего количества дополнительных работ.

Объем работ

Стоимость отделки за м2 по полу квартиры небольших размеров всегда будет дороже, чем ремонт крупногабаритной квартиры.

Большая часть сложных и дорогостоящих работ проводится в кухне, санузле, при монтаже электрощитка.

Во время расчета сметы при делении общей суммы на метраж помещений цена за м2 выйдет больше.

Сложность работ

Монтаж многоуровневых потолков, сооружение арок, отделка поверхностей нестандартной формы, способ укладки кафеля, использование редких или сложных в работе материалов — все эти факторы увеличивают общую стоимость ремонта.

Материалы

Приобретение материалов считается одной из главных статей расходов в планировании бюджета ремонта.

При большом разбросе цен на одну и ту же продукцию разных изготовителей бывает сложно разобраться в качестве материала.

При выборе декоративной отделки лучше воспользоваться рекомендациями специалистов, которые будут работать с этими материалами.

Срочность ремонта

Если возникает необходимость выполнить ремонт в сжатые сроки, потребуется привлечение к выполнению работ дополнительных мастеров.

Сверхурочные работы оцениваются дороже, чем плановое производство ремонта.

Дополнительные расходы

Составление дизайн-проекта, погрузочно-разгрузочные работы, вывоз строительных отходов — при составлении сметы эти пункты учитываются отдельно.

Некоторые виды работ не включаются в общую смету отделочных работ:

•  Монтаж электропроводки и необходимые материалы. Электромонтажные работы должны выполняться специализированными компаниями.
•  Установка системы «Умный дом». Гарантией бесперебойной работы системы является грамотный монтаж и правильное подключение оборудования.
•  Работа сантехника и материалы для переоборудования коммуникаций. Разводка систем водоснабжения и канализации считается одной из наиболее сложных работ при производстве ремонта.

Виды ремонта

Планируя переоборудование квартиры, необходимо определиться с видом ремонта. Именно от его разновидности зависит конечный результат, сроки выполнения работ, количество необходимых материалов, оплата услуг мастеров. Количество и перечень требующихся работ также будут отличаться.

Косметический

Косметический ремонт относится к самым простым и быстрым способам обновить внешний облик квартиры.

Для его выполнения потребуется:

•  демонтаж старых слоев отделки;
•  нанесение шпаклевки на потолки и стены;
•   оклеивание стен обоями;
•  покраска потолков;
•   настил напольного покрытия.

Косметический ремонт в квартире проводится примерно один раз в пять лет. Небольшой фронт работ позволяет сделать все работы своими руками.

Капитальный

Капитальный ремонт предполагает улучшение состояния жилья за счет замены износившихся инженерных систем без изменения параметров квартиры.

Виды работ при капремонте:

•  демонтажные работы;
•   устройство наливного пола;
•   замена дверей и дверных коробок;
•   монтаж подвесных потолков;
•   декоративное оформление стен;
•   облицовка пола кафелем, ламинатом;

•  электромонтажные работы;
•  разводка водопроводных и канализационных труб;
•  замена окон, остекление балконов;
•  замена сантехники.

Капитальный ремонт должен производиться через 15-20 лет после сдачи дома в эксплуатацию, при условии регулярного проведения косметического ремонта. 

При проведении капитального ремонта часть работ можно сделать самостоятельно, а для выполнения сложных и трудоемких процессов лучше обратиться к профессионалам.

Евроремонт

Во время производства евроремонта применяются прогрессивные технологии и используются современные материалы.

Виды работ:

•  демонтаж старых покрытий;
•  выравнивание горизонтальных и вертикальных поверхностей под уровень;
•  увеличение пространства кухни или ванной за счет сноса межкомнатных перегородок;
•  улучшенное оштукатуривание, использование суперфинишной шпаклевки, трехслойная покраска потолка;
•  облицовка стен деревянными панелями;
•  монтаж потолочных плинтусов;
•  стяжка пола, монтаж системы «теплый пол»;
•  укладка паркета;
•  монтаж новых стеклопакетов, замена дверных коробок;
•  монтаж электропроводки;
•  замена устаревших батарей отопления современными радиаторами.

Соблюдение евростандартов и использование новых технологий позволяет отделать квартиру более качественно, увеличить срок эксплуатации декоративных покрытий. Такой ремонт будет красивым и долговечным.

Дизайнерский

Дизайнерский ремонт представляет собой полное переоборудование жилья по составленному дизайн-проекту. 

Кроме демонтажа и подготовки, выполняются следующие этапы ремонта:

•  перепланировка любой сложности;
•  отделка стен венецианской штукатуркой;
•  установка натяжного потолка;
•  монтаж мозаичного или пробкового напольного покрытия;
•  оборудование ниш, арок, сооружение оригинальных перегородок;
•  замена электропроводки и всех коммуникаций;
•  установка и наладка сантехнического оборудования;
•  покупка и сборка мебели;
•  авторский контроль.

•  Преимущество дизайнерского ремонта в том, что конечный результат можно будет увидеть еще до начала работ.
•  Составление эскизов, чертежей, планов позволяет отремонтировать квартиру в соответствии со вкусом заказчика.
•  По отдельной договоренности дизайнер осуществляет авторский контроль над ходом выполнения ремонта.

Элитный ремонт

Некоторые виды работ не являются обязательными по строительным нормам и правилам. Их выполнение и конечный результат зависит от предпочтений и финансовых возможностей заказчика:

•  выведение идеальной геометрии поверхностей и углов;
•  сооружение двухуровневого пола, монтаж подиума;
•  оборудование камина;
•  устройство сауны;
•  установка дверей ручной работы из массива дерева;
•  использование для чистовой отделки дорогих, редких материалов;
•  декорирование помещений лепниной, настенной ручной росписью, фресками, обоями ручной работы.

Элитный ремонт является разновидностью дизайнерского ремонта. Для оформления помещений приглашаются отделочники высокого уровня квалификации, которые имеют необходимые инструменты и обладают навыками работы с редкими материалами, а также художники, скульпторы и другие мастера узкой специализации.

Комплекс работ

При заключении договора с подрядчиком на отделку квартиры обязательно указывается вид ремонта. Заказчик может выбрать из трех вариантов наиболее подходящий:

1. Закупки материалов происходят без непосредственного участия заказчика после согласования марки и разновидности каждого вида отделки.
2. Приобретение материала производится представителем подрядчика с участием заказчика.
3. Заказчик сам предоставляет все необходимые материалы.

 Оформление заказа на ремонт «под ключ» имеет определенные преимущества:

•  заказчик получает профессиональные консультации по выбору материалов;
•  составление подробной сметы дает возможность четко планировать бюджет ремонта;
•  создание дизайнерского проекта позволяет заранее увидеть результат ремонта и учесть все нюансы;
•  подрядчик берет на себя документальное сопровождение и согласование с госслужбами всех вопросов по перепланировке;
•  наличие договора дает правовую поддержку при возникновении спорных вопросов как заказчику, так и подрядчику;
•  работы выполняются в соответствии со строительными нормами и техникой безопасности;
•  ремонт будет выполнен качественно, с соблюдением технологий каждого вида работ;

•  все виды работ производятся согласованно, то есть стены санузла будут оштукатурены именно под кафель, а при разводке систем подачи воды и канализации будут учтены параметры именно этой сантехники;
•  ремонт будет окончен не позже даты, указанной в договоре.

В смету ремонта «под ключ» могут быть включены любые виды работ на усмотрение заказчика, например:

•  монтаж системы сигнализации;
•  установка и подключение бытовой техники;
•  монтаж и подключение климатического оборудования;
•  приобретение, сборка и расстановка мебели;
•  навешивание карнизов и штор.

•  После завершения комплексного ремонта производится генеральная уборка всех помещений.
•  После того, как владелец квартиры примет работу, ему не понадобится что-то доделывать, подкрашивать или подклеивать.
•  Квартира после ремонта «под ключ» готова к использованию по назначению.

Особенности разных вариантов ремонта

1. Ремонт «под ключ» может быть как косметическим, так и капитальным.

Кроме явных преимуществ, такой ремонт имеет и недостатки.

 Если у владельца квартиры нет возможности съехать на время ремонта, возникают определенные затруднения как у хозяев, так и у мастеров.

 В этом смысле комплексный ремонт более удобен владельцам новостройки, так как весь объем работ будет выполнен прежде, чем состоится новоселье.

 После приема готовой работы можно будет в тот же день заселиться в красивую, комфортную и уютную квартиру.

2. Дело обстоит немного иначе, если заказчик решает самостоятельно закупать материалы.

При расчете их количества необходимо учитывать некоторые нюансы.

 Без профессиональных навыков можно ошибиться в выборе вида или количества отделки.

 Расход кафеля может быть больше из-за подрезки или выбора способа укладки, обойных рулонов может не хватить, потому что при совмещении рисунка получится много обрезков, купленные саморезы могут не подойти для сборки обрешетки.

 Кроме выбора отделки, владельцу квартиры предстоит самостоятельно организовать доставку материала, разгрузку и подъем на этаж.

Это вроде бы простое дело, при непрофессиональном подходе может занять гораздо больше времени и сил, чем планировалось вначале.

 Организацию сложных и затратных по времени процессов лучше доверить квалифицированным специалистам.