Для кого и когда нужна мойка фасада
Регулярная мойка фасада помогает поддерживать презентабельность и продлевает срок службы отделки: пыль, агрессивные осадки, выхлопы и биопоражения ускоряют износ фасада здания. Для торговых центров, БЦ, HoReCa и жилых ЖК это влияет на трафик и NPS жильцов/арендаторов. Для объектов со стеклянными витражами параллельно планируется мойка окон, чтобы избежать разводов и разницы оттенков. Практика показывает, что у коммерческих объектов периодичность — от 2 до 4 раз в год, у жилых — от 1 до 2, в зависимости от локации и загрязнений. Смежные отраслевые руководства также подчёркивают влияние регулярной чистки фасадов на долговечность материалов.
Риски и типовые ошибки при выборе исполнителя
Выбор по самой низкой цене без проверки допусков и технологий часто приводит к перерасходам и срывам сроков. Вторая ошибка — отсутствие в договоре KPI чистоты и гарантий на мытье фасада (например, повторная локальная обработка пятен за счёт подрядчика). Третья — игнорирование пробной зоны на 5–10 м² для подбора химии и давления АВД под конкретный материал. Бизнес-публикации и чек-листы для заказчиков прямо выделяют важность формальных критериев и прозрачности этапов работ.
Ошибки до старта работ
- Не провели обследование: не определили тип загрязнений/материалов (камень, стекло, композит).
- Не согласовали точки подключения воды/электричества и схему ограждения периметра.
- Не запросили подтверждения обучения у бригад, работающих на высоте.
Ошибки на этапе договора и приемки
- Нет приложений: технологическая карта, матрица загрязнений → методы и химия.
- Нет наряда-допуска для работ на высоте и перечня СИЗ/коллективной защиты.
- Нет регламента фото/видеоотчёта до/после и условий гарантийной доочистки.
9 критериев выбора подрядчика по мойке фасадов
1) Специализация и опыт в мойке фасада по типам материалов
Подрядчик должен подтверждать опыт именно в мойке фасадов для: природного камня, керамогранита, композита, штукатурных систем, стекла, металла. Запросите портфолио с адресами, контактами представителей заказчика и фото до/после. Это базовый фильтр, отмечаемый в профессиональных материалах о фасадных работах.
2) Безопасность высотных работ: допуски, обучение, наряд-допуск
Работы на высоте регулируются Правилами по охране труда (приказ Минтруда № 782н), предусматривающими классификацию работ, применение ограждений/подмостей/люлек/вышек, СИЗ и обязательный наряд-допуск при высоком риске падения. Проверьте: актуальные удостоверения у исполнителей, журналы инструктажей, план спасения, страхование, назначение ответственного за высотные работы.
3) Технологии и оборудование: промальп, люльки, автовышки, АВД, мойка окон
Уточните применяемые методы: промышленный альпинизм для труднодоступных зон, фасадные люльки и автовышки — для больших плоскостей, АВД (аппараты высокого давления) — для минералов/композитов. Для стекла и витражей согласуйте связанный график мойки окон, чтобы исключить неоднородность. В проектной методике важно сочетать давление, температуру, насадки, а также технику безопасного доступа.
4) Химия и экология: моющие средства, сертификаты и утилизация стоков
Для разных фасадов — разные составы: щёлочные, кислые, нейтральные, биоцидные для удаления водорослей/плесени. Подрядчик должен подтверждать выбор химии ТДС/Сертификатами, регламентировать нейтрализацию/сбор стока. Попросите список используемых средств и методику теста на малозаметном участке. Требования к выбору и безопасности химии отражены в отраслевых публикациях; лабораторные ГОСТ-методики описывают оценку моющей способности.
5) Контроль качества: пробная зона, KPI чистоты, фото/видеоотчёт
Согласуйте измеримые критерии: визуальная чистота без разводов при дневном свете с 3–5 метров, отсутствие подтёков, не снята фактура, отсутствие «ореолов». Пропишите обязательную пробную зону и фотофиксацию этапов — это снижает субъективность и спорные ситуации при приемке. Практика контроля по чек-листу — признанный отраслевой подход.
6) Договор и ответственность: гарантии, страхование, SLA
В договоре закрепите: предмет работ (с материалами и методами), план-график, SLA по времени и чистоте, гарантию на повторную обработку локальных пятен, страхование ответственности (ущерб остеклению, витринам, элементам навесного фасада), а также порядок доступа и ограждения. Бизнес-публикации подчёркивают важность чётких гарантий и прозрачности.
7) Смета и цена: прозрачность расчётов (м²/этажность/тип загрязнений)
Корректная смета учитывает: площадь (м²), высоту/способ доступа, тип загрязнений (органика/био/соляные потёки/масла), материалы, необходимость night-shift, сложность узлов (карнизы, эркеры), логистику. Запросите разложение цены и альтернативные сценарии (люлька vs автовышка vs промальп) — это стандартная рекомендация чек-листов по выбору подрядчиков.
8) Согласования и режим работ на объекте
Исполнитель готовит схему ограждения, план периметра, согласовывает график с УК/ТСЖ/арендаторами, режим шума/освещения, пути эвакуации, маршруты подъезда техники. Для фасада здания с общественным трафиком это критично; нормативы по работам на высоте требуют организационных мер и коллективной защиты.
9) Репутация и портфолио: кейсы, отзывы, рекомендации
Сверяйте отзывы, смотрите реализованные объекты, просите контакты референс-клиентов. Отраслевые материалы советуют не ограничиваться сайтом — запросите подтверждения и по возможности «живой» объект.
Как быстро сравнить 2–3 предложения: таблица критериев
| Критерий | Что запросить | Как проверить | Почему важно |
|---|---|---|---|
| Опыт по материалам | 3–5 кейсов мойки фасадов на схожем типе | Адреса, фото до/после, контакты | Снижение риска повреждений |
| Безопасность | Удостоверения, наряд-допуск, список СИЗ | Копии документов, назначение ответственного | Соответствие 782н, безопасность людей |
| Технологии доступа | Метод (промальп/люлька/вышка), АВД | Техкарта, перечень оборудования | Сроки и качество |
| Химия/экология | ТДС/Сертификаты, план утилизации | Марки и дозировки, тест-участок | Безопасность и долговечность |
| Контроль качества | Пробная зона, фотоотчёт, KPI | Приложение к договору | Прозрачная приемка |
| Финансы | Разбивка сметы по драйверам | Единицы измерения, альтернативы | Сравнимость предложений |
Чек-лист закупки услуги мойки фасада (готовый к использованию)
- Обследование: материалы, площади, тип загрязнений, точки подключения.
- Подрядчик: удостоверения по работам на высоте, опыт чистки фасадов на аналогичных объектах.
- Метод доступа: промальп/люлька/вышка — согласовать и закрепить в техкарте.
- Химия: ТДС/сертификаты, тест на 5–10 м², протокол.
- Охрана труда: наряд-допуск, СИЗ/коллективная защита, план спасения.
- Договор: предмет, SLA, гарантия доочистки, фото/видеоотчёт, страхование.
- Смета: м²/этажность/тип загрязнений/ночные смены/логистика — раскрыть.
- Согласования: режим работ, ограждения, информирование арендаторов.
- Приёмка: чек-лист дефектов (разводы, подтёки, «ореолы», царапины), акт.
FAQ: периодичность работ, мойка фасадов зимой, ответственность за повреждения, мойка окон
Как часто проводить мойку фасадов? В среднем 1–4 раза в год, зависит от локации и загрязнений; стеклянные фасады и витражи — чаще, вместе с мойкой окон.
Можно ли мыть зимой? Да, при плюсовой температуре/тёплой воде и безопасной антиобледенительной подготовке; решение принимается после обследования материалов и узлов.
Кто отвечает за повреждения? Подрядчик с действующей страховкой ответственности; закрепите это в договоре с описанием исключений и процедурой фиксации дефектов.
Какие документы по безопасности смотреть? Удостоверения обученных работников, наряд-допуск, план СУОТ, журналы инструктажей — это требования Правил по охране труда при работе на высоте.
Правильный выбор подрядчика для мойки фасадов — это проверка специализации, законности высотных работ, технологии, химии и прозрачных KPI. Используйте критерии и чек-лист выше, чтобы сравнить предложения, ускорить тендер и снизить риски. Для заказа услуги у исполнителя, специализирующегося на чистке фасадов и мойке окон, ориентируйтесь на подтверждённые кейсы и соблюдение 782н.
Подробнее: https://gorfox.ru/mojka-fasadov